随着时代的变化，我们所居住的房子也从小平房逐渐转变成了高楼大厦，从以前的厂房变成小区，一个小区的存在那必定就有物业的存在，但可能很多业主并不清除物业公司的管理职能具体是什么。物业公司的定位其实就是服务于该小区业主，其中包括对业主共有的建筑物、设备、设施等的管理。本应该是一个互利共赢的关系，但现在两者关系越来越严峻了，这是为什么呢？物业管理套路深，这些猫腻要知道，业主们要注意了！

一、预交物业费

       相信买新房的购房者都知道，在房屋验收时，很多物业管理公司在业主确认收房时会要求业主预付物业管理费，一般都是提前支付三个月到一年的，如果业主不缴纳这费用那可能无法拿到新房的钥匙。这种情况其实很普遍，但其实按着相关的规定，物业公司是不能违背业主意愿提前收费的，就算是经过批准的，那预付款也不能超过六个月的费用，所以如果物业公司强制缴费或是以此为威胁不提供新房钥匙是不行的，业主在遇到这种情况时可以向物业管理部门进行投诉。

二、设备维修费用

       这笔费用其实对于新建的小区来说，前期基本上是不需要的，一个新建的小区，其设备、设施必然都是全新的，从何而来的设备维修费，但是就是这也，这笔费用物业还是会向你收取。有的小区在交房后几年内才开始有绿化的施工，但从交房起就开始缴纳绿化维护费用了，可能有的业主会觉得这不合理，但又说不出其中的问题来，有的业主可能会选择拒缴这笔费用来抗议，但最后还是自己无理了，这种情况又不知道该找谁维权，所以只有自己忍着。

三、公共设施的收益

      相信很多人都会在小区内看到宣传栏或是电梯电视等，这些地方一般都是充满了广告，大家可能也是路过了看一看，但不知道你们是否想过这些广告投放的收益去哪了？谁同意投放的广告？按着相关规定，小区内的这些地方都属于小区业主共同拥有的，如果需要投放广告或是做别的，都是需要小区业主同意的，且收入也是属于小区业主的，一般情况这些收入是用作小区公共设施的维修上，物业可以收取一定的管理费。但这样的广告投放，业主并不清楚所得款项用具体花费在哪？又或是进了谁的钱包。我们都不得而知。

视野君认为我们现在是不是应该想一想如何缓解两者关系，共同建设好小区呢？