169个小区，近三分之一属于老旧或失管小区。自《北京市物业管理条例》正式实施以来，西城区德胜街道将本地区14个业委会试点小区划分为三类，同时积极推进失管小区成立物管会，计划于2021年底前实现街道业委会和物管会全覆盖。

德胜街道社区建设办物业管理组组长张明宣介绍，目前，街道有14个小区成立了业委会，9个小区正在筹备召开首次业主大会，还有12个小区有明确意向成立业委会。街道将14个试点小区划分为适合业主自治型、适合直接引进物业型和适合共享物业管理型小区。

安德路南社区104号院是成功推行业主自治型代表。根据小区业主意愿，由业委会全权负责院内的各项事务，实现大门有人值守、进出车辆有人管理、环境卫生有人清扫、下水管网有人疏通等公共服务，小区物业管理服务工作运行正常，物业费收缴率达100%。

什坊街2号院以直接引进物业企业的模式对小区进行服务管理。目前，物业费收缴率接近99%。实现了业主共有部分收益的合理利用。

什坊街1-3号楼小区选择共享物业管理模式，通过业主大会筛选附近小区中有实力的物业企业，统一调配该企业在附近的人力、物力资源，实行共享物业管理的服务模式。在提升小区硬件建设后，根据小区业主意愿，召开小区业主大会，选举了小区业主委员会。小区131户业主，目前85%以上业主同意缴纳物业费。

张明宣说，下一步，将在稳步推广业委会试点的同时着力促成教场口9号院等15个失管小区成立物管会，力争今年三季度完成。未来将以点带面，逐步推进，改变群众“引进物业就是收物业费”的误区，最终实现全覆盖目标。