怡海花园小区位于丰台区新村街道，是一个常住人口达2.2万人的超大社区。8月，在公证机构的监督下，小区选举出新一届业委会委员。这不仅是《北京市物业管理条例》实施后，首次由公证机构现场监督唱票计票过程的业委会选举，也是目前新组建业委会的商品房小区中规模最大的一个。

十年后重新选举业委会

提起重新选举业委会委员，在怡海花园小区住了21年的老业主张安业有话说。2010年，怡海花园小区顺利召开第一次业主大会，并通过了小区议事规则、管理规约等。然而，在随后选举议事机构业委会的时候，却因投票人数过少而没能成功。“现在回想，主要是当时业主的观念跟不上，很多人觉得小区一切都挺好，没必要成立业委会。”

如今的怡海花园小区，是一个有42栋楼、常住人口达2.2万人的超大社区，业主参与社区治理的理念也在提升。特别是，《北京市物业管理条例》的实施，为北京住宅小区成立业主大会和业委会，提供了一个新契机。

“经过20%业主联名申请，今年6月10日，小区重新选举业委会的筹备工作正式开始。”怡海花园社区居委会主任姜琳娜是筹备组组长。在党建引领下，社区全程严把筹备组成员筛选、业委会候选人推荐、资格联审等关键环节，用时45天完成筹备工作。

4250张投票都有“监督眼”

“42个票箱、4250张投票，每一票都是在公证机构的现场监督下统计出来的，目的就是让投票过程真正做到公开透明，请居民放心。”姜琳娜至今还记得当时安静却紧张的唱票现场。

流程规范、程序严谨，这是怡海花园业委会选举中的最大特点。8月6日，在北京市长安公证处公证人员的监督下，在业主代表、居民代表、党员代表等多方代表的见证下，怡海花园小区业委会委员选举唱票正式开始。唱票分20组同时进行，且每组都在现场设1台摄像机全程留取资料。最终，按“双过半”原则，即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意，从14名候选委员中选举产生了9名正式委员和2名候补委员。

为何要请公证机构来监督唱票？姜琳娜告诉记者，这是业委会筹备阶段筹备组成员就确定下来的机制。“42栋楼、2.2万人的小区，按投票权计算就有6323票，票权情况比较复杂。如何让每一户居民都能对最终的投票结果放心、无异议？商议后，大家决定邀请公证机构。”

记者从事后公示的名单中看到，当天收回的票数为4250张，其中有效票4195张。当选的9名正式委员中，票数最高的一位同意票的比例达70.14%。

希望业委会电话热起来

“成立业委会不会给小区添乱吧？”业委会成立前，曾有业主提出过类似疑问。但业委会成立1个半月后，这样的声音越来越少。用张安业的话说，因为大家伙都看到业委会正发挥作用。

“业委会成立第一天，我就和委员一起转了遍小区，把路灯坏了或者路灯不亮的地方都标了出来，总共有42处。”业委会主任王绯玲说，怡海花园社区老人多，路灯照明事关老人的出行安全，“得请物业公司尽快把路灯修好。”

在业委会2020年下半年工作计划表中，记者看到，满满列出了建章立制、监督完善社区配套硬件设施、配合基层政府做好社区公共服务管理工作、传播社区正能量四项工作的实施细节。

“我的生活轨迹就在这里，能够参与到社区公共事务，我很高兴。”业委会副主任陈书慧说。

“没有规矩不成方圆。”王绯玲说，45天时间，业委会已经建立起廉洁制度、信息公开制度、日常接待制度、委员走访制度、印章管理制度等，每一位委员都在廉洁承诺书上签了名。“我们计划不久要把业委会电话向全体业主公示，希望未来大家有事儿找业委会，让这部电话像12345热线那样热起来。”