9月28日消息，近日，海口市汇宇金城小区的业主陶先生向记者反映，他没有参加过选聘新物业的业主大会，却突然被告知要换物业，而业委会的委员居然还委托其他人行使职责。随后，记者向小区业委会了解此事，业委会副主任许先生称，业主投诉虚假，业委会此举经得起考验，但目前不接受记者采访。府城街道办的工作人员告诉记者，汇宇金城小区选聘物业的程序都有，如果业主对于业委会选聘物业不满意，或对业委会召开业主大会的投票结果有异议，可以通过法律诉讼的途径去解决。

业主：没参加过选聘新物业的业主大会，突然被告知要换物业

据陶先生介绍，他2002年搬入汇宇金城小区生活，最近突然看到小区业委会通知有新的物业公司入驻，感到很惊讶。后来，陶先生才知道，小区业委会之前曾就选聘物业召开过业主大会，而他作为业主却没有接到通知，更谈不上投票了。“我问了身边的一些业主，他们都不知道业主大会的事，那最终投票的结果是怎么出来的呢?”陶先生对业委会选票结果真实性十分怀疑，但又无法查询。此外，陶先生还通过天眼查查到新物业公司涉及几宗诉讼纠纷。“业委会主任去年就在各个业主群里发了辞职信，有的委员都卖房离开了，有的委员都不是小区的房主，这样的业委会能够维护广大业主的权益吗？”陶先生说，他已经和多名业主一起去社区以及街道办，通过书面材料业委会的违规事宜。

27日上午，记者来到汇宇金城小区。在小区的公示栏，张贴着汇宇金城小区业委会于9月21日发布《关于汇宇金城小区物业移交通知书》，里面提及经过第二次业主大会决议，业委会通过招投标已经和海南海某达物业管理有限公司正式签订物业服务合同，定于2020年10月11日上午九点在小区进行新旧物业交接。

业委会：业主投诉虚假，手续齐全，经得起考验

随后，记者联系汇宇金城小区业委会主任田女士，但多次致电以及发短信说明来意后均未收到田女士的回复。记者又逐个联系其他业委会委员，3人电话无人接听，3人因卖房等其他原因退出业委会，3人表示是业委会委员但具体情况需跟业委会副主任许先生了解，委员邱女士则表示已将业委会委员身份委托给其丈夫。“在业委会成立之初，房产证上只有我的名字，我成了业委会的委员，但工作忙没有时间便委托给我丈夫。”邱女士告诉记者，作为业主对当前物业公司不满意，之前车被撞了以及小区地板砖坏了反映给物业公司，也没有得到及时的反馈。

同行媒体的记者通过微信联系到了业委会副主任许先生，其答复称现在小区正在更换物业，一些业主进行了阻挠，但是业主的投诉基本上都是虚假的，业委会更换物业所有程序均合理合法经得起任何考验。许先生原本答应9月27日晚上九点拿着资料接受采访，但最后又通过微信回复称：“我们这些事情是小区内部事情，不需要任何个人和部门进行调查，如果要采访等到我们新物业接管小区之后再说吧。”

府城街道办：已接到投诉，进行核实调查

随后，记者来到海口市琼山区府城街道办。街道办办公室的工作人员告诉记者，他们也接到过汇宇金城小区业主的投诉，后续也会根据投诉的内容进行调查核实。“小区的事宜最终的决策机关是业主大会，业委会只是一个执行机构，如果业主对于业委会选聘物业不满意，对业委会召开业主大会的投票结果有异议，可以通过法律诉讼等途径去解决。”该工作人员告诉记者。

据该工作人员介绍，小区选聘新的物业的程序是需要召开业主大会，通过业主大会的表决是否重新选聘物业以及选聘物业的具体方案，还要授权给业委会去选聘物业，后续业委会按照选聘物业的方案进行执行。“汇宇金城业委会选聘物业的程序都有，对于投票结果业主存疑可以去业委会查实。”至于其业委会主任辞职一事，该工作人员说，他们跟业委会了解到田女士是个人提出辞职，但业委会没有批准，小区业委会的具体情况可以跟业委会副主任许先生去了解。

据北京京师(海口)律师事务所王思莹律师介绍，根据《物权法》《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，房屋的所有权人为业主，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并需具备必要的工作时间，业主委员会委员不能委托代理人参加会议。上述事件中，丈夫本人并未登记为该物业的所有权人，且系妻子被选举为业主委员会委员。因此，丈夫本人未登记为所有权人而不具有被选举为委员资格，并且妻子作为委员需具备必要的工作时间，其作为委员不能委托代理人参加会议。