楼顶、楼梯墙体、绿地等原本属于全体业主所有的公共空间，如今却常见被个别业主、开发商或企业以各种方式肆意侵占，或变为私人空间，或开发成商业用途，不但对小区环境和业主的生活产生影响，更有可能造成安全隐患。面对这种情况，业主除了向小区物业反映，又该如何维护整体的合法权益呢？

反映：小区楼梯间墙体被占

近日，家住泽源小区的陈小姐向记者反映，小区春江苑一单元楼下商铺不按规定装修，在楼梯墙上安装室外机，引起了一单元业主们的不满。“公共空间属于全体业主，他怎么能在公共墙体上私装室外机呢？”陈小姐告诉记者，室外机是商铺私装的，没有与业主商量，更没有得到大部分业主的同意，现在业主要求其将墙体恢复原样。

在现场，记者看到室外机安装在商铺与一单元楼梯间的公用墙体上。“室外机挂的位置，正对着上下楼的进出口。一旦机器排放气体或发出噪音，生活肯定受影响。”业主张先生说，商铺的室外机都安装在店铺前面，不会安装在小区楼梯间。业主梁先生也提出，室外机下面是业主停车的地方，而机器仅靠两根吊索支撑，安全问题值得考虑。

进展：双方多次调解未果

在泽源小区管理处安居物业，工作人员告诉记者，商铺业主在装修前不仅不报物业还不按规定进行装修，已经接到多名业主投诉，也与商铺业主进行了多次调解劝告均达不到效果。“由于业主诉求，街道办事处的工作人员也参与了调解。”鸿亭街道办事处黎副主任表示，在公共墙体上装室外机，确实是占用了业主们的公共空间，应该征得大部分业主的同意，不然从法律的角度上来说是不合法的。如果双方协调不成功，业主可通过法律途径要求商铺将墙体恢复原样。“商铺经营的是文体办公用品销售，挂在墙上的室外机是吸风进去，促进室内空气循环流通的，且重量不大没有噪音。”在调解过程中，商铺负责人梁女士解释，由于在铺面装修的时候不知道楼上业主的联系方式，就没有进行告知。

律师：业主可联名起诉维权“根据物权法和物业管理条例的有关规定，动用到公共空间时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意。如强行安装将承担停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失等责任。”广西欣源律师事务所杨耿荣律师介绍，小区公共空间被占用，如果小区设立有业主大会和业主委员会，可以通过业委会要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失；如果尚未设立有业委会的，只能以全体业主名义对侵害自己合法权益的行为进行维权。业委会、全体业主与占用人协商不成的，则可以依法向人民法院提起诉讼。“若小区没有成立业委会，只能以全体业主的名义进行起诉，但由于该事件只涉及某栋楼的公共空间，可以以本栋楼全体业主的名义进行侵权起诉。”杨律师还提醒，小区只有成立业委会，才能更好、更有效地维护小区业主各项合法权益。而小区业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。