随着越来越多的高层住宅拔地而起，电梯已经成为小区里不可或缺的配套设施，电梯带来便利的同时也产生了极大的安全问题，就在上个月底，鄞州长丰景苑小区突然停电，32部电梯不能运转，电梯内有不少人被困，同时不断传出哭声。虽然救援力量很快救出了被困人员，可还是有不少业主对小区电梯安全打上一个大问号。

昨天，宁波市业主委员会协会筹备组邀请了质监、物业、电梯维保公司以及70多家小区业委会主要负责人，展开了一次大规模的“头脑风暴”，各方从不同角度阐述剖析电梯管理，以及问题的应对。

记者 方磊

设立电梯维修资金，专门负责电梯维保

高桥镇罗曼风情小区业委会主任周女士是参会者之一，就在今年9月份，本报曾报道她所在小区新老物业交替过程中发生的纠纷（详见本报9月26日A05版），因为新老物业之争，使得小区的一些设施设备还未进行移交，特别是40多部电梯的日常维护，一下子成了无人管理的空白区域。

周女士告诉记者，在高桥镇安监所的协调下，电梯管理已经过户给了新物业中奥，目前所有电梯已经完成全面检修，“大小问题都有，因为过去没有很好进行维保，电梯的损耗还是很严重的，需要一次大修，目前这笔资金还处于空缺状态。”

从周女士的话语中，记者了解到，之所以电梯目前存在诸多问题，和前物业不到位的维保工作有关，而后续的维修资金成了目前最大的难题。

针对这一问题，杭州职业技术学院电梯工程技术专业负责人金新锋介绍，杭州目前很多小区对于电梯维修资金是专款专用的，“必须要明确物业费里多少钱是用于维保的，这笔钱只能用于电梯维保，不得因物业公司盈利减少而降低。小区里可以死几棵树，少几块草皮，破几段路，但涉及公共安全的电梯是容不得半点差池。”

管好小区电梯，业委会要做好监督工作

记者采访了宁波市质量技术监督局高级工程师王盛，他告诉记者，目前，小区电梯实际使用者既不负责买也不会去管，“一般业主决定不了电梯品牌、配置，也不参与电梯日常管理，物权法规定建筑区划内的公用设施，属于业主共有，电梯的维修费、改造更新费用也都是业主自己掏腰包的，所以要像自己家的汽车一样，管理好、使用好电梯。”

王盛介绍说，目前宁波市共有电梯7万多部，其中住宅电梯就有3万多部，而这个数字每年还以15%～20%的幅度在增加，由于使用不当和维保不到位，电梯确实会产生安全隐患，而对于业委会来说，做好监督工作，明确物业在电梯使用中应该承担什么样的职责很重要，从建立管理制度和安全技术档案，到张贴使用标志，保管层门、机房钥匙，王盛给在场所有业委会主人们列举了十多条物业应该承担的职责。

“电梯维护保养工作对保障电梯安全使用十分重要，电梯的维保分为半月、季度、半年、年度四类，业主委员会有权选择电梯维护保养单位，监督维保单位落实维保合同。”王盛说，质监部门建立电梯维护保养质量安全信用考评制度，对电梯维护保养单位实施分类监管，每年公布考评结果，“鼓励选择质量安全信用考评等级高维保单位，不要过分追求低价维保。”

电梯出问题后会坠落、窒息吗？

电梯突发故障被困时，很多人心中都会有这样的担心，钢丝绳会断吗，会缺氧吗……诸如此类的担心特别在真正遇到突发情况时会放大，电梯到底是不是如想象中那么脆弱，记者采访了金新锋，他曾参与了G20峰会的电梯保障工作。

“所谓电梯的急速下坠，并不会像电影桥段那样由上而下砸到电梯底坑，实际现实中该类情况不会发生。”金新锋从专业的角度解释了原因，电梯曳引系统由多根钢索组成，一根钢索又由多股组成，一股又由多丝组成。安全系数以所有钢索的总破断负荷计算，每台电梯具备多条钢丝绳，相互之间为独立悬挂。他说，从电梯诞生至今，全球无一例因电梯钢丝绳断裂而引发相关事故。

退一万步说，即使所有钢丝绳全部破断，电梯还有第二套独立的电梯超速保护装置——限速器，当电梯轿厢运行速度超过额定速度115%时，限速器电气开关工作从而限制电梯下行。限速器如果也坏了，电梯还有第三套装置——安全钳，如果速度没有得到控制，电梯会进一步触发安全钳装置，以机械形式强制将轿厢制停在导轨上。

此外，每台电梯出厂前都设有通风孔，即使通风机不工作，轿厢和外部的空气是连通的，氧气量肯定够，不会出现缺氧情况，大部分乘客的心跳加快、呼吸困难现象是由恐惧、高度紧张等因素引发的。