前两天，在秦皇岛一个业主群中，我看到一条这样的消息。

太黑了!原来小区公共维修基金是这样被吞吃的!

这是秦皇岛某小区业委会在清理小区物业公司留下的垃圾时发现的一张字条，上面记录了该物业于2014年6月提取的一笔公共维修基金的去向：
一笔35万余元的公维，真正用到工程上的不到一半。业主群里的一些业主反映：就是这一半也是虚的，因为小区物业找的施工队也是自己的!

并且该物业在小区服务期间，采用冒用业主签字，虚列维修科目，加大预算等手段套取了大量的公共维修基金……

提起小区的公共维修基金，很多人都忍不住的仰天长叹!因为，小区的公共维修基金能用十二个字来形容：收得爽快，用得糊涂，去向成谜。

说起有人怀疑公共维修基金被套走的事儿，在小岛已经不止一次发生了。

话回两年前

记得在15年的时候，开发区某小区的业主就曾因为此事而与物业公司闹得十分不愉快。

并且，类似的事情，不只是小岛发生过，在其他城市，也都时有发生~

放眼全国，公共维修基金那些事儿

在网络上，我们找到的结果是……↓

可以说，怀疑小区公共维修基金被套用的事情比比皆是。

那么，问题来了，公共维修基金是如何被套走的

这也是很多人所关心的一点，毕竟小区的公共维修基金，不属于任何人，任何部门，它属于全体业主。

而经过对一些资料及事件的翻阅与整理，公共维修基金被套走大概可以总结出如下几点。

第①点：伪造签名

多数物业公司，以伪造业主签名，以此向相关部门申请公共维护基金审批。
第②点：无中生有

在国内的一些公共维修基金被套用事件中，个别物业公司会谎称小区的设施出现大问题，从而让业主们在申请书上签字。在申请下来公共维修基金后，对小区设施破损的事情不闻不问。
第③点：申请高额

小区的公共设施出现明显损坏，如漏雨、小区管道改造、电梯大修、外墙等大规模维修等，业主签字后由物业公司上报申请，如只需要10万元，物业公司可能会申请30W元，甚至更多。
我们该如何保护公共维修基金

为此，我们特意咨询了下律师顾问团，得到下面这样的回复。

那么，问题来了：如果物业走的是非正常程序，伪造业主签名或其他手段去申请动用公共维修基金，该怎么办?
没错，如图所示。小区业主委员会有权知道小区的公共维修基金使用权和监管权，也是目前唯一能够制约公共维修基金被滥用、套用、挪用的最有效办法。
写在最后

小区物业以伪造、谎报等手段申报公共维修基金是否需要负法律责任呢?对此白律师认为：如果小区确实有这种情况发生，物业的做法明显是违法的，一经核实必将受到法律的制裁。

当然，小区物业这种伪造、谎报的手段也只是属于个别物业公司。相信大部分物业公司应该还是以认真负责的心态，按照正常要求和流程，公平公正的办理手续并服务于民的。

当然，业主的有效监督也是关键中的关键。业主一定要成立团结实干的业主委员会，业委会有权要求物业公开公维金的使用请款和去向。从而，对小区的公共维修基金的合理合法使用，起到及时合法的监督作用!

公共维修基金作为小区的养老金，对小区未来的设施维修至关重要，我们大家马虎不得。同时也希望，小岛的一些物业公司，放过小区的公共维修基金。

延伸阅读>>

共维修基金什么时候才可以用?

维修基金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造等。根据规定，有下列七种情形之一的，可以启动应急维修程序：

1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;

2、电梯故障或停运;

3、消防系统故障;

4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动;

5、玻璃幕墙炸裂;

6、排水管道爆裂;

7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。

如何申请使用房屋公共维修基金?

1、物业或业主委员会制定维修资金使用方案;

2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意;

3、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项;

4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。

公共维修基金比例如何缴纳?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

哪些情形不可以挪用公共维修基金?

1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。