我们业主一直很奇怪一个事情就是，小区的物业是怎么进来的，为什么我是业主，压根就不知道的情况下 物业公司进来了呢？物业公司没有和业主签订合同就入住小区管理，这样合法吗？让我们看看法律怎么规定的。

依据物业管理条例，其实在小区楼盘出售之前物业公司就进入小区是合法的，因为房地产开发商建设单位是有权在房屋出售之前就和物业公司签订前期物业服务合同的。其实这样做是很容易接受的，如果没有前期物业，刚建成的小区就垃圾成堆，小树枯死，就没人买小区的房子了。

下面让我们来看看这个前期物业服务到底怎么产生的。

楼房开发商，就是建设单位和物业服务企业签订合同，要制定零时的管理规约。作用就是对小区使用，维护，管理，业主的共同利益，以及业主的义务等进行约定。这个约定在开发商出售房屋时对买房人明示，就是告知和说明。大家一定记得买房时会让大家签订一堆书面协议，其实很多人都是什么都不看 就签了。其中一份就有这个约定。

哪些物业能前期进入小区呢？一般情况下都是要有资质的，然后通过招标择优聘用，原则上物业公司要和房地产开发商相分离。但是现实中往往物业公司和开发商都有着千丝万缕的关系，大家其实都明白。

然后呢大家在买房子时一定要注意买卖合同，合同内容会包含前期物业服务合同的相关内容在里面。很多人都不知道，原来买个房子，物业服务就这样悄悄的被打包绑定了。

那这样一个业主完全没有自主权的物业合同什么时候才能终止呢？有期限的就按期限终止，如果没有期限或者没有满期，那这时就要业主委员会出面了，业委会如果和物业公司重新签订合同，那么前期合同就自然失效终止。

要注意的是房地产开发商签订的前期物业合同是不可以处分业主依法共有的部分。比如产权不属于开发商的小区停车位，绿地，公共场地等。

最后就是如果业委会签订新的物业合同，物业公司要把相关的资料移交给业主委员会。

这下大家是不是明白了我们的物业是怎么进来的？