业主委员会成立难是很多业主公认的，组织业主难，开发商物业阻挠之难，不同部门间奔波难，更换物业前期物业不撤场难，处理业主不同利益群体内乱难，……

<三>如何面对物业的阻拦及恐吓威胁？

前两篇分别谈到了宣传联络，博弈妥协，今天聊聊业主委员会成立过程中遭遇开发商及物业不配合，甚至阻拦威胁该怎么办？

作为郑州市福泽门小区业主委员会发起人，经历并见证了开发商物业阻拦业主委员会成立；恐吓，威胁发起人；分化瓦解发起人团队；甚至后期出现了物业雇佣黑势力围攻小区（在大河报有相关报道）。

从后期物业办公室中的发现疑似物业经理笔记中，能清楚的知道物业公司如何进行人员分工，如何创造舆论假象，如何应付媒体采访，如何瓦解团队，如何布局黑势力阻止业主委员会成立，甚至包括策划物业的伪业主委员会。如下图（尊重隐私，人名均涂掉，）

可见松散的业主面对一个有组织，有分工，有经济支持黑物业阻拦是多么困难的一件事情。

怎么办？

首先要积极相信政府，相信法律，从理性上讲，排除物业的相关利益群体，相关部门也是理解支持业主的，政府部门工作人员也是业主，都会有同类问题。笔者小区所在的中南社区，街道办在这一问题上坚决站在了业主的一方。

再有，就是发起人团体要齐心协力，充分依靠全体业主，以全体业主利益为最高诉求。坚持正义，严格依据法律法规办事。

谈到法律法规，当然包括面对黑物业公司的保护伞要坚决回击，积极向相关部门汇报，接受相关部门的指导。

必要的时候，业主可以采取自我救济，申请公安部门保护并成立业主自己的治安小组，配合政府负责小区内部巡逻，保护业主人身和财产安全。

总之，发起人团体要有一定的抗压能力，自我驱动能力，很好的法律素养，一定协调动员能力，充分发动业主，集大家之力量，集全体业主之所长。相信法律，相信政府，相信业主。

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