近日，盛世华庭小区的业主们领到了一份特殊的年货。这份年货包含两桶燕麦、一袋十公斤装的面粉、一张餐馆代金券，是用公共收益的结余，由小区业委会采购分发的。业主为何能获得公共收益的分红，该业委会又是如何运作的，20日，记者来到了奎文区盛世华庭业委会，通过一张张收支明细，了解了业委会多年来的工作。

业委会送年货 给业主添年味

21日下午，记者在盛世华庭小区见到了业委会主任马洪亮，他说，业委会给业主分红，他们应该是奎文区第一个。

“2020年底，我们算了算账上还有3万两千多块钱，就想着给大家伙都发点福利，目前我们小区入住了320户，一共通知到了301户，通过业主大会，决定了每户80元的预算额度，并且根据大家的意愿，用这笔钱采买了燕麦和面粉，除此之外还给大家加了一张餐馆的代金券”，马洪亮告诉记者，为了少花钱多办事，燕麦是业委会工作人员多方打听直接联系潍坊本地大型超市的供货商拿的货，价格是40元/份，面粉也是直接从面粉厂进货，41元/袋。

1月15号，燕麦和面粉陆续到达了业委会，由工作人员们一箱箱地搬进办公室，再进行分装。喜庆的大红袋子里装上两桶燕麦，塞进一张餐馆优惠券，十公斤装的面粉整整齐齐地堆放在一旁。16号早上八点，正式开始分发年货。业主们通过业主微信群、小区内横幅知道了这个消息，陆续来到业委会办公室领取属于自己的“年底分红”。

“我们从物业那拿到业主的名单，再要求大家来领的时候带上身份证和房产证，保证准确无误。不管你现在住不住在这儿，只要是咱们小区的业主，分红就有你一份儿。”马洪亮说，年货分发一直持续到了19号晚上六点，从准备到分发整整五天时间，业委会工作人员全都靠在这儿，大家伙虽然累，但心里高兴。

对于没能通知到的19位业主，马洪亮表示后续如果联系上了，会以现金形式给他们分红。

送年货的钱从哪儿来 还花到了哪儿去

在分发年货的四天里，有业主领了年货回家之后又再次折返回来，马洪亮向记者展示了当时这位业主折返回来送的苹果，“他说看我们太辛苦了，送来了一整袋苹果”。

自2015年业委会成立以来，帮助小区业主解决了供暖、自行车停放等问题，平常邻里的大事小事也都由他们负责，“前几天冷的时候有一户家里水管冻破了，就是我们工作人员去解决的，在现场监工，一靠就是两三天。”

要办事就得花钱，业委会花的钱从哪儿来呢。“用的是小区公共收益，公共收益主要就是电梯广告费和一点场地租用费。“马洪亮告诉记者，盛世华庭小区内有五栋楼，均为18层高的高层住宅楼，每年的电梯广告收益加上快递柜、自动售水机的场地费在两万元左右。

从2017年开始，业委会从物业手中接管公共收益。“目前都是由物业去和广告商签合同，平常的管理也都是他们负责，物业分走公共收益的20%，业主分80%。“马洪亮告诉记者，这20%是按国家规定的比例分配的，用作公共收益部分的物业管理费，与小区业主缴纳的物业管理费不同。

在小区西部，记者见到了一处大约可容纳一百元余辆电动自行车的车棚，靠着西墙，占据了两栋楼之间的大半空地。“这是2017年8月搭建的。小区本来也有车棚，后来不够用了，就增加了一个，花了两万五千元。”记者看到，车棚内靠墙一侧按了一排充电桩，可供电动自行车充电，还有灯和摄像头，提供照明和保证车辆安全。

除了修建车棚，平时小区内的修修补补也是花的这笔钱。马洪亮说，地下车库入库坡道的顶棚玻璃每年大概会碎个一两块，换一块要一千多，现在在更换玻璃上已经花了七千左右。

除了这些设施维护，业委会还组织活动，“比如说端午节，我们买来糯米、粽叶、大枣等，让业主们一起包粽子过节。”马洪亮表示，下一步计划举办更多的文化活动，“我们小区里卧虎藏龙，初步打算组个合唱团，开个太极班”。

因供暖问题凝聚起来的业委会 “小区志愿者”的成功经验

盛世华庭小区2012年建成，刚开始小区供暖不达标，为了解决这个问题，业主们在李玉田的牵头下聚在了一起。20日下午，记者见到了李玉田。“当时供暖季家里只有十四、五度，眼看着又要入冬了，我着急啊”，2013年秋天，当时已经退休的李玉田行动了起来，没办法联系到各位业主，他就去单元门口贴开业主大会的通知，谈起当初，李玉田抬起两只手比划着“一只手拿着糨糊，一只手拿着通知，秋天风大啊，还得防着通知被刮跑了，把11个单元全贴完之后我又回去看了一遍，第二天又去看了两遍。”

消息就这样传开了，“我们第一次约在东门广场上，到了约定时间，来了一百来户业主，当时我们小区一共入住了二百来户。”通过一次次的业主大会，一次次与开发商、供热公司的沟通，最终在2015年秋天解决了供暖问题，“现在我们小区供暖可好了，今年一个投诉的都没有，前两天寒潮最冷的时候我家里还二十二、三度呢。”李玉田告诉记者。

“吃水不忘挖井人，供暖不忘大老李”业主曲京斌说，这句话已经成了小区里的俗语，住得时间长的业主差不多都知道。

今年要用公共收益结余给小区业主分红也是李玉田的主意，“取之于大家伙，得用之于大家伙。有多少钱做多大的馍馍，但得让大家都吃上一口”。

五年来，业委会一直在为业主服务的第一线持续运转着。据李玉田估算，每年帮业主处理问题、建设小区，业委会工作人员们总共要花上30天左右的时间，但是他们却不拿一分钱的工资。业委会主任马洪亮说，我们就是小区的志愿者。

在业委会组建之初，李玉田就提出了“纯服务，不拿钱”的原则，在这样的原则之下，业主们依然踊跃参加业委会工作。“看到大家伙日子过得更舒心了，我们就有成就感。”

谈及业委会能成功运行5年，李玉田表示，工作人员能做到不藏私心、心里装着大家是最重要的。除此之外，业委会把收支账目公开，让每一笔钱都花得透明，这也让业主很放心。每年年底，业委会都会把这一整年的收支明细张贴在小区公告栏里，每一笔支出也都经过业主大会表决。

业委会工作人员带记者参观小区时，记者观察到，每一位路过的业主都会和工作人员打招呼，有的话几句家常，有的招手示意。有一位业主骄傲的告诉记者，有被小区业委会和小区氛围吸引想来这买房子的。在小区业主群内，记者看到有新搬进来的业主感叹业委会负责、小区业主团结。

目前，业委会主要成员有9名，他们既是代表业主监督物业的一双眼睛，也是跟物业携手服务业主的有力臂膀。