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“业伪会”想赖物业费,赶走物业,小区陷入一片混乱!
2021-03-062262

2020年9月5日,

乐府某某小区完成业委会换届选举,

业委会9人拖欠物业费两到三年不等,

随后,业委会炒掉了物业公司。

2020年12月,

物业撤出。

小区陷入混乱

赶走物业

“业伪会”能赖掉物业费吗?

政策规定,

业委会成员应按时足额交物业费。

如换届选举前突击补交物业费,

也没有任业委会成员的资格。

也就是说,

拖欠物业费

连进入业委会的资格都没有

亲爱的业主

拖欠物业费的业主组成的“业伪会”,

千万别信!

乐府某某是四川较早的电梯住宅小区之一,2006年由LC物业服务有限责任公司入驻,为950多户业主及商家服务,到2017年初,该小区一直相安无事。

自从2017年成立业委会以来,小区部分业主与物业公司摩擦不断,从这时开始,部分业主开始拖欠物业费,2020年业委会换届后,干脆"炒"掉LC物业公司,但包括业委会全部成员(9人)在内的业主,拖欠物业费多达200多万元。

LC物业撤离,由业委会自治,其后,该小区 不仅管理混乱,垃圾无人清理,邻里关系紧张,更为可怕的是,前不久发生火灾,消防车无法施救,差点酿成事故。

业委会主导的业主投票引进的物业公司,部分业主并不认可,怀疑他们造假,要求重新验票,并表示将联名上书天池街道,要求罢免现任业主委员会,重新选举有党员参与,由党员任业委会主任的业委会,还小区昔日的安宁。

现场:小区一片混乱

日前,乐至县乐府江南小区业主向记者反映,新成立的业委会弄虚作假,导致小区一片混乱。

随后,记者到乐府江南实地调查时看到,守门的是位年近七旬的大爷,他没有盘问任何进入小区的人员,电瓶车乱停乱放,汽车堵塞消防通道,非机动车棚里摆着麻将桌,堆积的垃圾没人清理。

业主陈先生说,如今说是业委会代管,其实没人管,以前的和谐已经没有了。有人质疑"炒"掉LC物业后缺乏安全感,自治却越治越乱,有业委会成员大骂业主,说他是"内奸",是LC物业的走狗,还要去收拾他。如今大家都不敢说话了,曾经多次找过天池街道办和乐至房管局,但收效甚微。

Z阿姨称,业委会要求LC物业必须为乐府江南新建一个娱乐活动室和一个公共厕所。而物业则认为,这必须上报乐至县住建局审批,还要动用维修资金。业主委员会认为物业不作为,提出罢免LC物业,重新招标新的物业公司。

经过筛选,还是LC物业公司中标,业委会暗中叫大家不要缴纳物业费。尽管一直拖欠物业费,但LC物业依然在为乐府江南服务。直到2020年初的疫情期间,LC物业严把小区出入关口,给小区业主提供安全保障。

业主J女士告诉记者,2020年9月5日,乐府江南完成业委会换届选举,但他们暗箱操作,产生的9名业委会成员,前业委会10人中有5人又留了下来,这9人拖欠物业费两到三年不等

业委会告诉业主们,这次必须罢免LC物业,就深更半夜挨家挨户敲门,要求每个业主必须签名罢免LC物业。

2020年12月,LC物业撤出,然后又重新招标新的物业公司,但明文规定不允许LC物业公司参与投标。一共10家物业公司参与竞标,中途撤出8家,剩下DC物业公司和另一家物业公司,DC物业中标。但部分业主认为DC物业没有实力和管理经验,还不如LC物业做得好,更怀疑业委会在投票时弄虚作假,坚决制止DC物业公司入驻。

发现业委会弄虚作假的是业主陈某红和杨某斌等人,他们根本就没有签字按手印,有些文书上不仅留下了他们的签名,还有鲜红的手印,他们认为现任业委会如此造假,一定另有目的,就向有关部门举报投诉未果,于是向乐至县人民法院起诉乐府江南业委会,要求法院撤销弄虚作假的业委会,重新选举。

困局:业主与业委会的信任危机

老物业撤出,新物业进不来,业委会承担着乐府江南的日常管理工作。

Z阿姨负责管理卫生,但她越来越觉得这里面有太多的猫腻,再联想到一份由业委会于2020年11月3日发出的公告,要求全体业主停止向LC物业缴纳物业费。张阿姨质疑:人家为我们服务了,凭什么不缴纳服务费?再联想到小区的管理混乱,她觉得不对劲,这样下去如何了得?于是她与其他业主联名上书天池街道办,请求罢免现任业委会成员,重新选举,并找到LC物业公司,请他们回来继续为乐府江南服务。

另一位业主J女士更是气愤,在罢免LC物业时,她第一个冲锋陷阵,但她觉得做人得讲良心,拖欠的物业费应该缴清,而业委会个别成员却说不能交钱,如果缴纳物业费就是LC物业公司的"内奸"。

前物业:我们跟乐府江南没有矛盾

记者几经周折找到资阳LC物业公司负责人杨总,她称,公司尽心尽力为乐府江南服务了10多年,2016年和2019年曾经两度被资阳市房管局评为资阳市物业管理"优秀住宅小区",这是LC物业公司跟乐府江南全体业主共同的荣誉。自从有了业委会,就出现大规模拖欠物业费,到2020年12月撤出乐府江南时,已经拖欠了200多万元物业费。

"我们只想做得更好,没有想过要赚多少钱。"杨总坦承,"我们有些地方做得不是很好,业主有意见,但我们在认真听取他们的建议,我们在改进,希望做得让大家满意。我们是含泪撤离的

我们走后,乐府江南一片混乱,我心里非常难过,邻里感情被撕裂了,安全保障没有了。有业主还抱怨我,说物业对他们太好了,才出现这样的局面。我们一直在反思,我们该怎么处理。尽管我们处境非常艰难,但我从来没有想过起诉业主们,我们有10多年的感情啊。我们起诉了现任业委会成员,一共9人,无一例外拖欠我们几年的物业费。"

据杨总介绍,LC物业公司在资阳为多个小区服务,没出现过类似情况。杨总说:"如今面对他们的困境和邀请,我们既高兴又痛苦,真的想回去继续为他们服务,即使不让我们回去,我们也希望他们早日结束困境。"

杨总还告诉记者,在2018年要签订承包服务合同时,有业委会成员直接要求LC物管公司给他们3万元管理费,并说有的物业公司愿意给6万元管理费,这已经优惠LC物业公司了。LC物业也愿意出管理费,但他们还是找出种种借口不签字。

"我们跟业主的关系处得很好,拖欠的物业费慢慢收吧,谁家没有个急事?"杨总说,"我们认为只要做得好,业主们会看在眼里,记在心里。如今他们又来邀请我们,我真的很感动。"

天池街道办事处分管副主任潘刚告诉记者,政府一直在积极协调乐府江南出现的问题,也收到了几百户业主的联名信,正在核实中,街道办会依法治理,尽快结束乐府江南的混乱局面。潘刚称,街道办也要求乐府江南业委会必须缴清LC物业公司的物业费,按规定引进新物业公司。如果业委会无法治理乐府江南,政府将按规定接手管理,绝不允许长期这样混乱下去

潘刚还称,在2020年底,有部分业主要求请回LC物业公司继续为乐府江南服务,街道办曾经组织乐府江南业委会和LC物业协商,他们已经谈好了,街道办也觉得难题得到了解决,但LC物业又反悔了。

杨总告诉记者,不是LC物业反悔,是乐府江南业委会提出的条件太苛刻,要求LC物业书面承诺,但不一定继续找LC物业服务,这不是侮辱人吗?这么多年来,业主与LC物业公司有着深厚的友谊。

政策:业委会成员应按时足额缴纳物业费

《四川省业主大会委员会指导规则》中明确规定:业委会成员应按时足额缴纳物业费。反之,不按时全额缴纳物业费应属于违法行为,应罢免其业委会成员资格如遇换届选举前突击缴纳拖欠物业服务费的也不能任业委会成员。应继续依法补交所欠物业服务费,直至下届业委会任期3--5年连续按时全额缴纳了物业费,才有被选任业委会成员资格。

业主王先生告诉记者,1月23日晚上,7栋601发生火灾,因为消防通道被乱停乱放的私家车堵塞,导致消防车无法进入。好在,一位业主抱着灭火器冲进去扑灭大火,才幸免一场大的灾难发生。

有业主称,如今有240多名业主签名罢免业委会,已经达到了百分之二十的规定。

乐府江南将何去何从,我们将继续关注。

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